嗨！深圳跨入“半亿顶豪大城俱乐部”行列，去年10万+&2000w+豪宅数据有这些…【全球顶豪动态234】
全球顶豪动态 - LUXURY REALESTATE -
The_BAY
- 这就是深圳 love？ -
先说明
数据来源房网/咚咚看房/深圳规土网
全球奢侈地产分析
越分析 越有趣
如果你是境外或者京沪深等想入深的智富者
这篇文章您可以反复消化
○ 2019深圳批售的10w+公寓不及住宅的零头
○ 10w+批售“门槛”降低，宝安龙华也开始出现
敲红板！☟
○ 10w+已不是“深圳顶豪”代名词，请全球粉丝高度重视
再敲红板！☟
○ 10w+也不意味着一定是品味品质的房子
请回味2019年初美编反复提到：“顶豪”也要两极分化了
○ 但无论住宅如何喧嚣公寓依然“最贵的guy”
○ 半亿顶豪的规模总算有点“对得起”深圳了!
○ 2019的10w+批售价格略上浮11个点左右
○ 10w+豪宅价差并没有绝对拉大 最高单价20w
○ 10w+公寓“少得可怜” 也第一年出现“卖不快/好了？”
说法不太对。准确地说：2019批售顶豪公寓普遍总价高
半亿顶豪公寓130多套 客户似乎没那么“多了”
同时也是甲乙丙丁各方“太自信了”被热卖惯坏了
深圳顶豪门槛上升到5000w+之后营销逻辑必须变
该话题我们将另开课题
○ 10w+住宅10月底才爆发式批售6个，奇葩2019
you know why?
……
备注：文中“顶豪”只论住宅/公寓两种类型
这里只谈2019年才批售的归类 不包括存量入市的顶豪
请大家配合全球奢侈地产以往数据一起分析
2019深圳15个10万+顶豪户型及售价细则：高度分化
最近更是要深度跟踪全球奢侈地产
很多猛料……拉到最后
The_BAY
- 这就是深圳 love？ -
01
深圳终于跨入“半亿顶豪大城俱乐部”行列
半亿顶豪批售数据才是真正让全球奢侈地产
美编感觉“深圳豪市膨胀了”
这不是贬义 相反 这个数据加码深圳豪市厚度
一座国际大都市 本来就应该有它的错落的丰富性
/
半亿顶豪分布如下
住宅：59套，总价最高不超过8000万
公寓：135套，总价最高超过1亿
这个数据回应刚才说的公寓还是“最贵的GUY”
住宅明显“英雄气短”
| 深业中城 | 3 |
| 德弘天下 | 56 |
| 太子湾 | 5 |
| 云玺 | 11 |
| 天元 | 38 |
| 瑞府 | 80 |
是不是觉得德弘天下很“诡异”？
其1:沉默3年的“罗湖大户豪宅”终于“混市”
其2:462-465m²原户型面积堪称豪市一绝
如果当年入市 深圳湾1号都得让它三分
可惜了“一代枭雄”
落得凤凰变山鸡的诡市
/
5000w+户均比例最高的还是天元
52套中38套5000w+占比73%
当之无愧“王炸”
/
当然 从绝对数量看还是瑞府最高获批80套5000w+
022000w+总价豪宅849套公寓力压住宅始终是“最贵的GUY”
我们重点来看看套价2000w+的豪宅及其逻辑
○ 88%单价超过10w+
○ 住宅：438套 公寓：411套 旗鼓相当
○ 警惕高位辐射：龙华、宝安冒出批量总价2000w+物业
但龙华、宝安（除宝中）依然罕见10w+更无论其他区
○ 金茂府现楼销售不能查到线索 此文从省
/看看住宅部分/
如上
住宅2000w+供应量最大单价最高双料冠军深业中城
罗湖2019年开始也量产10w+了
住宅2000万-4000万区间占79%
而公寓2000万-4000万区间只占67%
2000w+的住宅中典型
最高套价+均价：深业中城395m²，7788万
最大面积：德弘天下465.9m²
（实际“拆分”三本证售为主）
住宅5000-6000万之间的户均面积最大461m²其次是4000-5000万之间户均面积446m²3000万以上户均面积超过200m²2000-3000万之间户均面积低于200m²在“顶豪公寓当道”的当下深圳所谓顶豪住宅始终“英雄气短些”
/看看公寓部分/
2000w+公寓来自这几个豪宅天元：综合王中王，王炸瑞府：均价王中王，网红湾玺BAYHOUSE：面积王中王，50米长阳台热爆了云玺：套数最多，榕江一举成名
2000w+公寓整体均价呈现逐渐提高
7000万以上的公寓均价超过19万/m²
5000万以上的公寓均价超过14万/m²
公寓的”傲慢“显而易见
2000-4000万公寓超过6成
The_BAY
- 这就是深圳 love？ -
划重点：10w+已非深圳顶豪标签
其中住宅2833套 公寓334套
没看错 公寓都不及住宅的零头批售量
必须重申：在深圳，10w+已非深圳顶豪的标签
10w+更与品质和品味无必然联系
所以 各位选择的时候千万别只看价格
请行家（不只是专家）帮你多综合考评
刚需品质也卖10w现象2019开始普遍存在
这不是“劣币驱逐良币”
因素很多
如鸡犬升天（包括舆论混乱瞎哄抬）带来的“浑水摸鱼”
当然 深圳顶豪市场也有优秀的一面
绝对的顶豪在不断提升生活方式和高贵产品品质
两极分化还将加剧 魔鬼与天使同在
所以
给大家一个“懒人判断深圳顶豪手法”
盯着有批量均价15w左右或者有批量套价4000w以上豪宅
其顶豪高级感和服务力能有绝对保证
题外话：qian这玩意儿吧 有时真是个好东西 joking
/
ok，我们先来看看10w+批售整体情况
/
10w+住宅来自
10w+公寓来自
关于2019年10w+住宅10月底开始“疯狂入市”现象
全球奢侈地产做过有趣的分析 各位可以回顾
/
再来比较两个数据
2019深圳批售3167套10w+
当然不包括深圳湾1号等存量10w+房源
而全球奢侈地产去年初统计数据为新批和存量约3727套
虽有突发增减现象但整体基本匹配
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最后强调几句：透过数据看现象，理论与实践结合是全球奢侈地产对待全球奢侈地产的原则，今年，我们还将继续全球走访。稍后我们会分析，请盯紧：
1、2020年“顶豪俱乐部”成员组成与特征？
2、从2019年的“成功与挫折”结合当下，2020年该如何卖“顶豪”？
做个基本判断：不视频直播 不引领豪界。但如果是“吊丝or土豪做法”，劝你别做了，费钱又没利。这是一个考验房企老板/地产各路人/包括营销人专业与艺术审美高度结合的时代，不理解，就不能理解高端客户到底需要什么。该观点说太多次次次次了……
3、是否值得继续购买深圳10w+？哪些还能投资哪些最好自住？
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-版权声明-
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美亨投資創辦於2008年，具備10多年豐富的本地經驗，是一家專註於豪界研究、整合奢界資源、城市文化演繹、全球資產配置的專業機構。我們為獨立私人投資者、業主以至主要發展商和投資者等高淨值客戶提供顧問服務，秉承團隊精神、創新理念以及對房地產的熱誠做每一件事，樂意為客戶多走幾步，超越他們的期望。美亨投資每個事業部是追求卓越而專註的專業縱深研究團隊。我們總結了2020年的深市特征：岁月不静但好年、湾区切实升华年、产业疯狂年、艺术地产战乱年、艺术家欲望高点年、港人入深年、阶层国际分化年、 外来房企机会年、 国际精英入深野心年、黑色公寓年、黑色商办年、 产业寓所提升年、小整购年、高客品味“觉醒年”。
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